東南五環附近，京城最大的單體保障性租賃住房——首創和園·繁星社區，在華北最大的石材市場疏解地塊上拔地而起。記者昨天(5日)從朝陽區獲悉，作為疏整促重要項目，繁星社區可提供保障性租賃住房房源6500套，首批2200余套已于近日進入配租選房階段。
戶型以大小開間為主
行駛在東南五環，化工橋南側的一片新住宅區相當搶眼，這里就是首創和園·繁星社區。
(資料圖)
“整個社區分‘星’‘空’‘云’三個地塊建設，共計6500套租賃住房。目前入市的‘星’系列共2200多套。”首創新城鎮建設投資有限公司相關負責人楊晨介紹，戶型以小開間、大開間和一居室為主，面積約在三四十平方米，還有少量三居室。值得一提的是，項目采用輕型框架式結構，兩個開間可打通變為兩居室。“租住開間的年輕夫婦在有了孩子后，可以選擇把對面的房子也租下來。我們提供改建服務，把房子打通變成兩居室。”
開間面積小，租金自然也低。記者到訪時，遇到了幾位來看房的科技公司白領。“我剛畢業，租房預算有限，租小開間平均月租金大概是2800元。”一名白領說。
繁星項目如同一個大型開放式街區，共分12個組團，建有6條步行街和3處下沉廣場。每個組團各有特色，有的主打寵物友好，有的以閱讀為特色，租戶可自由選擇。社區還配建有5萬平方米商業面積，連鎖超市、食堂、便利店、烘焙店已簽約裝修，預計10月前開張。
周邊8條市政道路完工
繁星項目占地11.8萬平方米。這里曾是華北最大的石材集散地——西直河石材市場。“石材行業曾有句順口溜：南有福建水頭鎮，北有北京西直河，可見西直河石材市場當時有多興盛。”十八里店鄉相關負責人說，市場盡管生意紅火，卻帶來了環境污染、交通擁堵等問題，西直河村的集體收入也并沒有大幅提升。2013年，十八里店鄉啟動石材市場的疏解騰退，共騰出了120余萬平方米土地。
以“職住平衡”為目標，全市最大集體土地保障住房在此開工建設。朝陽區和十八里店鄉落實主體責任，加強對租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監督。如今，項目每年能為西直河村帶來上千萬元收入。
同時，朝陽區不斷提升周邊的交通、生態環境，繁星社區周邊的8條市政道路已全部完工；朝南森林公園也即將竣工，居民騎行10分鐘就能抵達。
憑租房合同可入園入學
租戶中絕大多數是年輕家庭，孩子入園入學是繞不開的問題。“我們落實租售同權的政策，在小區配建了幼兒園和小學。”繁星項目負責人介紹，今年9月將開學的幼兒園，租戶憑租房合同就能入園，小學也在建設中。
5月，百余戶家庭已入住繁星社區。十八里店鄉社區辦相關負責人介紹，他們組建了社區居委會籌備組，整合多部門服務職能，為繁星社區提供管家式服務。根據樓棟單元情況，社區分為5個大網格、19個小網格，每個大網格配備1名網格長，建立了“社區籌備組-網格-微網格”三級服務體系。籌備組組建了19個微信群，虛擬社工“小星”24小時在線。
目前，繁星項目主要面向朝陽區重點企業的員工開放配租，下一步有望拓寬配租的人群和渠道。
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