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近日，南昌市人民政府辦公室印發(fā)《南昌市服務型公寓建設(shè)管理規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》)。其中規(guī)定，服務型公寓宜全裝修，其配套用房不得銷售；不享受幼兒園、中小學等義務教育配套，若教育配套富余可按照教育部門相關(guān)政策執(zhí)行；供水、供電、供氣價格按商業(yè)標準收費。
該《規(guī)定》適用于本市城市中心城區(qū)。服務型公寓是指在商業(yè)服務業(yè)用地、商業(yè)用地、旅館用地或可兼容以上三類用地性質(zhì)的用地內(nèi)建設(shè)的具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的旅館建筑，其產(chǎn)權(quán)年限為40年，不動產(chǎn)登記的土地用途為旅館用地，房屋用途為商業(yè)。
對商業(yè)服務業(yè)用地、商業(yè)用地、旅館用地或可兼容以上三類用地性質(zhì)的用地在出讓時，因地制宜、逐宗界定，在規(guī)劃設(shè)計條件中明確設(shè)置服務型公寓的具體要求。
服務型公寓建筑標準層層高不大于5米，其建筑立面應做公建設(shè)計，不得設(shè)置各式外挑空間，如設(shè)置空調(diào)室外機，應做隱蔽處理。
服務型公寓的日照標準及建筑間距按非居住建筑標準執(zhí)行。
服務型公寓的停車配建按《南昌市建設(shè)項目停車配建標準》中服務型公寓配建標準執(zhí)行。服務型公寓應設(shè)置大堂、會議室、物業(yè)管理等配套用房，其面積不少于本棟計容總建筑面積的2%(且不少于一百二十平方米)。
服務型公寓項目報批時，建設(shè)單位應當在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置、建筑性質(zhì)，并在規(guī)劃指標表中列出其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)比例等。單體平面圖上應當逐套標注“服務型公寓”字樣。
服務型公寓宜全裝修，其配套用房不得銷售；不享受幼兒園、中小學等義務教育配套，若教育配套富余可按照教育部門相關(guān)政策執(zhí)行；供水、供電、供氣價格按商業(yè)標準收費。
已出讓商業(yè)服務設(shè)施用地、商業(yè)用地或者可兼容商業(yè)服務設(shè)施、商業(yè)設(shè)施性質(zhì)的用地，在滿足土地出讓合同及招商協(xié)議的前提下，確需設(shè)置服務型公寓產(chǎn)品的(其計容建筑面積與商業(yè)計容建筑面積之比原則上不超過50%)，由建設(shè)單位向轄區(qū)政府提出申請，經(jīng)轄區(qū)政府研究同意后報市自然資源和規(guī)劃部門審批。《規(guī)定》自2023年6月27日起施行。
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