需求疲軟、市場觀望情緒濃厚下，今年上半年，多家房企銷售額大幅下滑。
(資料圖)
據國家統計局發布的數據，上半年全國商品房銷售金額和面積同比分別下降了 28.9% 和 22.2%。
在當前市場環境下，越秀地產上半年實現銷售額增長，實屬不易。
" 越秀地產是 TOP30 房企中，上半年唯一實現銷售額正增長的企業。" 越秀地產資本經營部總經理姜永進在業績發布會上如是說。
據越秀地產 8 月 18 日發布的 2022 年上半年業績，該公司期內錄得合同銷售金額約為人民幣 489.1 億元，同比上升 3.2%；營收同比增長 29.1% 至 312.9 億元，核心凈利潤同比增長 1.4% 至 21.3 億元。
銷售額逆勢增長
1235 億元銷售目標不變
越秀地產管理層表示，公司根據所在城市調控政策和市場變化，制定 " 一城一策 " 和 " 一項目一策 " 的精準銷售策略，實現了
銷售額逆勢增長
。分地區看，越秀地產持續深耕的大灣區實現合同銷售金額約 317.5 億元，占總銷售額的比重為 64.9%，廣州地區銷售額則同比增加 10.4% 至 293.4 億元；華東區域、華中區域銷售額分別實現 13.7%、8.6% 的增長。
越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在業績會上表示，" 公司能夠保持穩健發展有四大原因，一是堅持穩中求進、保持有質量的發展，在保評級的前提下用好杠桿；二是選好項目與城市，戰略布局非常重要；三是要有產品力支撐；四則是營銷力，越秀地產較早啟動了線上營銷。"
毛利方面，上半年越秀地產毛利率為 21.2%；實現毛利潤 66.5 億元。
林昭遠表示，行業利潤率下滑是普遍的，毛利率處于 20% 至 25% 之間為合理水平，符合當前行業發展態勢。越秀地產立足選好項目、做好產品、控好相關成本，將利潤率控制在合理水平。
有了上半年強勢的銷售數據，越秀地產對完成今年目標銷售額充滿信心。該公司此前定下的年度銷售目標是 1235 億元，即同比增長 7%。
業績會上，林昭遠重申了這一目標，" 對于這個銷售目標，今年不作調整，非常有信心達成。"
林昭遠認為，從政策角度看，在房住不炒的前提下，相關部門支持剛需及改善需求的釋放滿足，且財稅及貨幣政策、過去各城市購房的限制性條件均有所放松，下半年市場有希望企穩回升。
此外，據姜永進透露，越秀地產可售資源充足， 2022 年可售資源約 2146 億元，其中 61% 位于大灣區，18% 位于華東地區。
針對市場下半年走向，越秀地產管理層預計，下半年調控政策將持續寬松和完善， 支持居民自住及改善性合理購房需求，保持房地產市場的良性循環和健康發展。
年內預計拿地 457.2 億元
TOD 業務取得新突破
從拿地金額看，財務穩健的越秀地產在今年上半年大幅 " 加倉 "，共支付土地款及拍地保證金 160.8 億元，上年同期則為 109.2 億元。
越秀地產逆勢拿地的野心才剛剛展露一角。姜永進在業績會上表示，預計今年土地款支出及拍地保證金為 457.2 億元。
上半年，越秀地產堅持 " 一城一策 " 和 " 量入為出 " 的穩健投資策略及 "1+4" 區域化投資布局，將投資重點聚焦在大灣區及華東地區，投資項目聚焦在具有經濟、產業優勢和人口凈流入的區域和城市。
報告期內，越秀地產通過多元化增儲方式在 7 個城市獲取了 16 宗土地，總建筑面積約 346 萬平方米；通過 TOD、國企合作和產業勾地等渠道增儲占比為 55%。
其中，" 大本營 " 廣州獲取 5 個優質地塊，新增土地儲備 126 萬平方米，繼續鞏固在廣州市場的龍頭地位。
截至 6 月底，越秀地產擁有總土地儲備約 2860 萬平方米，其中大灣區和廣州分別有土地儲備 1512 萬平方米和 1292 萬平方米，占總土地儲備的 52.9% 和 45.2%；華東地區、華中地區、北方地區及西部地區占比則分別為 14.5%、19%、9.4%、4.2%。
越秀地產特色的 TOD 模式業務也在今年上半年實現新突破，首次走出大灣區，通過產交所摘牌方式于杭州獲得勾莊 TOD 項目，總建筑面積約 37 萬平方米。此外，越秀地產還向母公司收購了廣州琶洲南 TOD 項目。
目前，越秀地產 TOD 項目土地儲備合計 359 萬平方米，占總土地儲備的 12.6%。
據姜永進在業績會上透露，上半年越秀地產 TOD 項目銷售穩健增長，實現合同銷售金額約人民幣 120.7 億元，同比增長 58.8%。其中，琶洲南 TOD 實現 57.9 億元、星樾 TOD 實現 30.1 億元、星瀚 TOD 實現 12.8 億元。
" 過去 30 年來，TOD 業務是越秀地產的重要產品線。隨著城市軌道交通的發展，各大城市非常注重地鐵上蓋物業，各級政府也非常重視軌道交通將產城融合在一起。" 林昭遠表示。
據林昭遠介紹，過去幾年，越秀地產組建了 TOD 研究院，針對城市規劃發展與企業經營需要的有機融合，越秀地產與各大城市地鐵規劃建設方做了多輪接觸和交流，也取得了一定的成就。
" 相信隨著 TOD 項目數量的增加和開發效率的提升，以及我們 TOD 產品力的聲譽，越秀地產在 TOD 領域具有一定的競爭力，有望進一步拓展相關項目。" 林昭遠表示。
三道紅線保持綠檔
債務結構進一步優化
銷售額逆勢增長
、積極拿地的背后，是越秀地產穩健的財務水平。截至 6 月底，越秀地產現金及現金等價物及監控戶存款總額約為 390.5 億元。雖現金及現金等價物較上年同期有所減少，但主要系上半年加大了土地款項支出，這部分支出是越秀地產未來的增長動力。
三道紅線方面，越秀地產持續保持綠檔，流動性充足。剔除預收賬款后的資產負債率為 69.4%，凈借貸比率為 59.7%，現金短債比為 1.45 倍。
債務結構進一步優化，截至 6 月底，越秀地產一年內到期的借貸占總借貸的 32%，去年同期則為 39%。
融資方面，報告期內，越秀地產抓住國內有力的市場融資環境，成功發行公司債共 61.5 億元；融資成本進一步降低，平均借貸成本同比下降 34 個基點至 4.11%，在行業中處于領先地位。
越秀地產穩健的財務狀況獲得了評級機構的認可，穆迪、惠譽繼續維持其 Baa3 和 BBB- 投資級信用評級，展望 " 穩定 "。
去年下半年來，部分房企出現流動性問題，出售優質資產保現金流。憑借充裕的資金和信貸額度，包括越秀地產在內的穩健房企有望在這一輪市場波動中有所斬獲。
合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com樂活HOT
-
四川正式啟動三級保供電調控措施
繼8月11日、14日連續兩次召開電力保供工作緊急視頻會議后，8月15日，四川再次召開電力保供調度會。記者從會上獲悉，預計全省最大用電負荷將
-
前7月四川能源項目累計完成投資4
今年以來，四川積極擴大能源領域有效投資，前7月能源項目累計完成投資493億元、同比增長4%。8月15日，省能源局相關負責人介紹，前7月煤炭類
-
四川加力加勁堅決遏制事故多發頻
8月15日，全省防汛減災、森林草原防滅火工作電視電話會議召開，深刻汲取彭州8·13山洪災害教訓，分析研判當前形勢，安排部署下一步重點工作
-
四川攀枝花推動打造職業能力建設
8月9日，攀枝花技師學院實習工廠里，焊花四濺，機器聲此起彼伏。身穿工作服的教師周樹春，在一間間操作室里進進出出，指導學生們焊接。過去
-
上半年湖南物流需求平穩增長行業
記者從省發改委獲悉，上半年全省物流需求平穩增長，行業運行總體平穩。全省社會物流總額64096 2億元，同比增長4 4%;全省物流業總收入為2270
-
湖南各地工業企業忙生產全力以赴
在全球最大地下工程裝備制造基地，掘進機生產計劃已排到年底;千億級工程機械產業園區邊建設邊生產，打造智能制造標桿……時已立秋，三湘大
-
江西贛州醫療衛生服務體系進一步
上猶縣水巖鄉衛生院醫生蔡昌才驅車前往金盆村為村民駱運招治病。以往，每月去醫院就診不僅路途遠，還要排隊。這幾年有了家庭醫生后，直接送
-
江西堅持問題導向推進藥品安全專
今年2月以來，省藥監局深入開展藥品安全專項整治行動，堅持問題導向，以嚴厲打擊違法犯罪行為、全面排查風險隱患為手段，推進專項整治行動
-
江西九江多舉措為創業者營造良好
沒想到，現在直接在窗口就能辦理，真是太方便了。蔣瓊在九江市經營一家造型工作室，近期有意擴大生意規模，需要資金周轉。她帶齊資料來到九
-
上半年江西新余全市外貿進出口總
記者從新余海關獲悉，今年上半年，新余市外貿取得了較好成績，全市外貿進出口總值184 3億元，同比增長84 3%，高出全國平均水平74 9個百分點
-
南昌高新區多舉措推動重點項目建
作為南昌市第二季度集中開工的重大項目之一，南昌數谷產業園項目總投資100億元，計劃2024年5月完工交付使用，擬引進字節跳動、華為(南昌)工
-
安徽淮南頒發優才卡落實高層次人
淮南市向中國工程院院士、安徽理工大學校長袁亮頒發了第一張淮南市高層次人才優才卡。為深化我為人才辦實事實踐活動，落實高層次人才服務保
-
宿州市埇橋區細化工作舉措筑牢防
連日來，宿州市埇橋區不斷細化各項工作舉措，壓實防汛各項責任，提升應急救援保障能力，筑牢防汛安全堤。目前，該區防汛物資已儲備到位，全
-
安徽無為市“交地即交證”優化營
近日，無為市自然資源和規劃局、無為市福渡鎮人民政府在無為潤峰中海置業有限公司項目部現場舉行交地即交證頒證儀式，標志該市交地即交證優
-
安徽全椒縣推動農村寄宿制學校試
設施齊全的衛生食堂、水沖式的獨立衛生間、樓道墻體粉刷一新的宿舍……走進安徽省全椒縣武崗學校，已經運行滿一年的農村特色寄宿制學校成果
娛樂LOVE
安徽安慶市正式成立“老年助餐慈善基
記者日前從安慶市民政局獲悉，該市慈善會近日設立老年助餐慈善基金，共同守護老年人舌尖上的幸福。該基金專項用于資助城鄉社區老年食堂、社
安徽淮北積極落實2022年電網防汛度汛
近日，國網淮北供電公司工作人員來到110千伏中泰變電站開展防汛隱患排查。該公司積極落實2022年防汛度汛措施，提前細化應急預案，推進極端
安徽全椒縣完善拓展人力信息資源助企
今年以來，全椒縣不斷完善拓展人力資源信息庫、勞務對接信息庫、企業用工需求信息庫三庫信息資源，已摸排400多家次企業缺工崗位信息1 2萬個
宿州市埇橋區柔性引進博士推進鄉村振
宿州市埇橋區實施博士匯工程，柔性引進29名博士擔任副鄉鎮長或園區副主任，他們將為加快產業發展、推進鄉村振興強化智力支持。目前，博士專
安徽印發出臺全面實施零基預算改革方
為進一步提高財政資源配置效率和資金使用效益，省政府印發《安徽省全面實施零基預算改革方案》，明確從編制2023年預算起，在全省范圍內全面
5月份安徽居民消費價格同比上漲2.3%
近日,國家統計局安徽調查總隊發布了我省5月份居民消費價格統計數據。統計顯示,我省居民消費價格同比上漲2 3%,同比漲幅比上月回落0 4個百分
安徽多種方式引導群眾防范非法集資風
合肥地鐵1號線、3號線上滾動播放防范非法集資宣傳視頻,淮南市發布《致老年群眾的一封信》……6月份是一年一度防范和處置非法集資宣傳月,今
鐵路部門持續加大長三角地區運力投放
記者從中國鐵路上海局集團有限公司獲悉,隨著上海疫情防控形勢持續向好,為進一步適應旅客出行需要,助力復工復產,鐵路部門自6月10日起持續加
安徽六安持續精準施策全力促進工業發
六安市與蔚來汽車簽署合作協議,共建智能電動汽車零部件配套產業園區。該園區一期計劃2023年上半年投產,建成后將具備年產30萬噸鋁壓鑄產能,
安徽淮北全力維護外賣送餐員合法權益
為切實防范化解新業態領域重大風險隱患,強化外賣送餐員權益保障工作,淮北市市場監管局充分發揮職能作用,全力維護外賣送餐員合法權益。淮北
湖南漣源開展專項行動一對一為企業紓
位于漣源市的湖南三合美新材料科技有限公司，兩條生產線滿負荷運行，生產聚氨酯和巖棉復合板。因產品升級與產能擴充，急需新增兩條生產線，
湖南藍山縣進村入戶排查整治自建房安
老叔，這棟房屋墻體有開裂痕跡，要維修加固，安全重要!5月20日，藍山縣塔峰鎮果木村，黨員干部上門開展農村自建房安全隱患排查整治。連日來
一季度湖南萬元產值綜合能耗同比下降
近日，湖南省工業通信業節能監察中心發布一季度全省六大高耗能行業能源消耗統計監測報告。據該報告，一季度全省146家主要高耗能企業的萬元
濟南起步區一年來累計簽約優質項目11
萬里黃河第一隧濟南黃河濟濼路隧道建成通車，占地4000余畝的新能源乘用車零部件產業園加快施工……記者21日采訪獲悉，建設實施方案獲批復一
山東發布通知啟動傳統民居保護利用試
省住房城鄉建設廳、省財政廳近日聯合印發《關于做好傳統民居保護利用試點工作的通知》，在全省部署開展傳統民居保護利用試點工作。此次試點