商業住宅的土地使用年限是40年或50年，普通住宅的土地使用年限是70年，根據《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
商業住宅與普通住宅的區別主要是在于其土地使用性質和產權性質的差異。具體說明如下：
土地使用年限不同
(資料圖)
商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。
產權性質不同
商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通住宅一般不會出現這種情況。
設計標準不同
設計導向不同，商用房公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
生活成本不同
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應該在購房時詢問清楚、目前。開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施。能按民用價格繳納。
落戶問題
商業性質的房子無法遷入戶口，只有70年產權的住宅才可以。
另外，補充下商住兩用房的劣勢：
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便；
商住兩用”房生活成本高；商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本；
所以，商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。
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