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終于，超一線(xiàn)城市都松綁了！

廣州，深圳，上海，北京都有大動(dòng)作！

(資料圖)

4月20日下午，“深圳取消二手房參考價(jià)”的消息不脛而走；

4月21日上海二手房核驗(yàn)價(jià)有所放松的消息也同樣釋放出來(lái)；

緊接著，北京也迅速跟進(jìn)，發(fā)布“房山聚源計(jì)劃”引才聚才十一條鄧人才引進(jìn)政策，據(jù)說(shuō)最高能給予100萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼；

4月25日，外地人在南沙購(gòu)房社保年限由5年改成3年，港澳居民可以像內(nèi)地居民一樣在南沙買(mǎi)商辦，南沙的購(gòu)房門(mén)檻幾乎回到了幾年前......

超一線(xiàn)城市爭(zhēng)相恐后松綁，正式拉開(kāi)了序幕……

政策利好剛需

超40城房貸利率“奔三”

據(jù)中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)，其中，83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。僅在4月份，就有包括南平、衢州、馬鞍山等城市將首套房貸利率下限降至3.8%。

目前廣州，包括四大銀行在內(nèi)的銀行采用的最低首套房貸利率為4.3%（即LPR+0個(gè)基點(diǎn)）。關(guān)于二套房的利率，廣州20家主要銀行使用的利率是4.9%，即LPR+60個(gè)基點(diǎn)，期限5年以上。

另目前各大銀行的審批和放款速度仍然保持高效，如購(gòu)房者征信良好，部分銀行1周內(nèi)即可出批復(fù)，基本上2個(gè)星期到1個(gè)月就可放款。

當(dāng)前房貸利率低加上放款速度快，對(duì)剛需非常友好！

房企不再躺平

廣州新房供應(yīng)量暴增！

回歸廣州樓市，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示（4月數(shù)據(jù)暫未出來(lái)），自開(kāi)年以來(lái)，全市一手住宅網(wǎng)簽量各區(qū)均有所上升，新房和二手房的成交均價(jià)也在同比上漲。

不少房企嗅到了回暖的氣息，一改過(guò)往“躺平”的姿態(tài)，開(kāi)始發(fā)力了。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，第16周廣州商品住宅供應(yīng)3020套，供應(yīng)面積31.53萬(wàn)㎡，環(huán)比上升204.64%，廣州樓市供應(yīng)量井噴。

除供應(yīng)量暴增之外，不少房企趁勢(shì)推出相應(yīng)的購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，鉅惠促銷(xiāo)，吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。

據(jù)悉，為了加快銷(xiāo)售，不少樓盤(pán)推出首付分期三年，甚至高達(dá)五年。

要知道，在市場(chǎng)火熱的情況下，廣州許多樓盤(pán)明里暗里都存在著“全款優(yōu)先，七成跟上，三成靠邊站”的購(gòu)房鄙視鏈。

而如畫(huà)風(fēng)突變，不少樓盤(pán)走起了“首付分期”的營(yíng)銷(xiāo)路線(xiàn)，以此吸引買(mǎi)家關(guān)注，不少“荷包干癟”的購(gòu)房者看到也有了買(mǎi)房的欲望。

現(xiàn)階段的開(kāi)發(fā)商，就差沒(méi)把飯直接喂到購(gòu)房者嘴里了！

進(jìn)場(chǎng)門(mén)檻歷史新低

剛需可以著手看房了

依據(jù)目前的市場(chǎng)行情來(lái)看：

前有各省市政府降低上車(chē)門(mén)檻集體松綁，讓購(gòu)房者有資格上車(chē)！

后有開(kāi)發(fā)商積極配合，搞低首付小動(dòng)作，讓購(gòu)房者有動(dòng)力和能力上車(chē)！

對(duì)于剛需而言，眼下不失為上車(chē)的好時(shí)機(jī)。

而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年廣州一手住宅的成交套均價(jià)約為400萬(wàn)，也就是在這座城市大部分人首付需要準(zhǔn)備120萬(wàn)，針對(duì)這群客戶(hù)，血拼哥建議五一期間可以看下這幾個(gè)項(xiàng)目！

【天河區(qū)】慧源山莊

坐落于天河火爐山森林公園、華南國(guó)家植物園旁的慧源山莊，全新推出A3、B4、B5、B6棟，建面約62-170㎡二至四房，單價(jià)約6.3-6.8萬(wàn)元+/㎡。

五一購(gòu)房節(jié)期間成交的客戶(hù)，還有機(jī)會(huì)獲得最高達(dá)20萬(wàn)元的家具禮包。

|慧源山莊航拍實(shí)景 圖源/慧源山莊

【荔灣區(qū)】萬(wàn)匯天地

位于1號(hào)線(xiàn)花地灣站不到600米的萬(wàn)匯天地·瑧園（原萬(wàn)科金域曦府二期項(xiàng)目），整體面積約100萬(wàn)平，緊鄰白鵝潭核心區(qū)，定位為花地灣商務(wù)組團(tuán)。

作為花地灣多年的熱銷(xiāo)紅盤(pán)，前一期的產(chǎn)品賣(mài)得很火熱，基本售罄，新一期的產(chǎn)品主推建面約75㎡-135㎡二至四房，將于五一期間盛大開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約5.5萬(wàn)元/㎡，首付130萬(wàn)左右。

論配套，項(xiàng)目不僅挨著頂流商業(yè)萬(wàn)象城和太古，自己還規(guī)劃了約18萬(wàn)㎡的城市級(jí)購(gòu)物中心和混合商業(yè)街。業(yè)主吃喝玩樂(lè)，基本不愁。

論教育，項(xiàng)目旁邊就是54班公立學(xué)校-省實(shí)荔灣學(xué)校花地灣校區(qū)。3KM內(nèi)，還有芳村小學(xué)、西關(guān)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、真光中學(xué)、廣東省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、廣州市培英中學(xué)等。

項(xiàng)目效果圖

【黃埔區(qū)】佳大瑞園

佳大瑞園位于科學(xué)城芯，項(xiàng)目距離蘿崗敏捷廣場(chǎng)直線(xiàn)距離僅250米左右，3公里范圍內(nèi)還有蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銳豐中心等商業(yè)中心，各種潮流名店、網(wǎng)紅餐飲一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目打造出建面約93㎡-129㎡三至四房，3.2萬(wàn)元/㎡起售，可以滿(mǎn)足首置、改善等不同的置業(yè)需求。

值得一提的是，其所有戶(hù)型均是雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；臥室均帶大飄窗；且大戶(hù)數(shù)產(chǎn)品還做到了南北通透，采光與通風(fēng)性得到了大大的保障。

Focus廣州房偵探

以及萬(wàn)科黃埔新城作為由鹿步、沙涌、塘頭三條村組成老黃埔沙步舊改，其占地面積約158萬(wàn)㎡，建筑面積約404萬(wàn)㎡，定位為集居住、教育、文化和商業(yè)于一體的大體量項(xiàng)目。早在今年7月，該項(xiàng)目以2.78萬(wàn)元/㎡起賣(mài)，一度引起眾人熱議，現(xiàn)主推建面約93-143㎡三至四房，均價(jià)約3.4萬(wàn)元/㎡。

謝村紅盤(pán)越秀·星寰TOD距離地鐵謝村站約300米，3站到萬(wàn)博，7站珠江新城，20-40分鐘通勤半徑內(nèi)可以覆蓋珠城、琶洲、廣鋼、萬(wàn)博、番廣區(qū)府等日常活動(dòng)區(qū)域。項(xiàng)目主推建面約90-133㎡三至四房，約4萬(wàn)元/㎡。

PS：相關(guān)價(jià)格僅供參考，具體請(qǐng)以樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)信息為準(zhǔn)。

……另外，還有以下攻略幫助大家選房！

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以及想了解《廣州各區(qū)新盤(pán)準(zhǔn)入門(mén)檻》，可點(diǎn)擊圖片查看詳情：

注：圖中價(jià)格為大致均價(jià)，具體以項(xiàng)目說(shuō)法為準(zhǔn)

另外統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)篩選兩房及以上戶(hù)型

如果你還想看總價(jià)300萬(wàn)元、200萬(wàn)元等其他價(jià)格范圍內(nèi)的樓盤(pán)，也可以留言告訴血拼哥，后續(xù)咱們?cè)倮^續(xù)挑選。

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