前兩天我去看了蜘蛛俠縱橫宇宙，那叫一個激情澎湃。
電影確實不錯，但更重要的是距離大家上次看蜘蛛俠系列電影已經過了五年，這種老IP新作上新帶來的驚喜，是足以成功破圈的。
放在廣州樓市，論老牌IP，大概沒有誰能拼得過越秀區，而整個區域，又數北京路最為硬核。
(資料圖片僅供參考)
湊巧的是，它居然也有新盤上新（不是廣州城投·東園公館）！據說吹風價還超10萬+/㎡！
帶著相機，走，咱們今天一起去看看這項目啥情況。
老區的成熟配套
新項目是漢國置業·港匯臺，聽著有點陌生？沒關系，先來了解一下。
漢國置業是一家香港上市房企，大陸項目集中在深圳、廣州、佛山、重慶四地，廣州目前只有2個，一個是華南植物園板塊的寶翠園，再一個就是今天的主角港匯臺。
港匯臺在越秀區北京路，我先到周圍逛了一圈。
地鐵6號線北京路站步行3分鐘左右就到了港匯臺接待中心，再走700多米還可以到達2號線海珠廣場站，樓下另有多個公交站點接駁，上班出行搭乘公共交通還是很方便的，但老城區嘛，堵車就沒有辦法避免了。
附近生活娛樂場所密集，走路游玩10幾分鐘可以到海珠廣場、天河城、天字碼頭、沿江中路等，尤其是地標級打卡地——北京路步行街，來廣州那必須得到步行街逛街shopping吃吃吃！
走到天字碼頭正好是太陽最猛烈之時，過馬路后，江面吹來的風超涼爽！當時還有一群阿姨在旁邊練習英語發音，不愧是老城區，濃濃的人文生活氣息，活到老學到老。
說到學習，港匯臺幾百米開外就有江畔雅苑幼兒園、八旗二馬路小學。3km范圍內的教育也非常豐富，廣州海印實驗中學、第十中學、廣州市第三中學、執信中學等都不遠，不用焦慮孩子上學問題。
大大小小的醫療配置齊全，2km內的三甲醫院覆蓋廣東省中醫院、廣州醫科大學附屬第一醫院、廣州市紅十字會醫院不等，老人小孩突發疾病便于快速就醫。
逛完這圈，不得不說，老城區新盤的配套就是這么”豪氣“，擁有其他新區無法比擬的優勢，吃喝玩樂一條龍，教育醫療不拖后腿，人文和居住氛圍也足夠融洽，超爽~
當然啦，人無完人事無完美，享受現成好處的同時，也要寬容一點瑕疵，例如人口密度高帶來的居住舒適度降低，偏老舊的市貌等……
待宣的戶型
是否會有新驚喜？
不過！就像上班土關我下班什么事，市貌偏老舊關我小區內部什么事呢！項目夠新也可以啦。走！去接待中心看看。
漢國置業北京路這個項目分兩期，一期五號公館，2009年已開售。
二期是商業、住宅、寫字樓綜合體，港匯臺正是其中的住宅區，分C1、C2兩棟，主推69-144㎡二房至四房。
現在暫時只有沙盤可看，不過據透露，7月初會有完整的展廳，實地樣板房大概8月左右，開售時間則有待官宣。
項目體量小，共162套。1-4層為商業區并連通北側的漢國大廈寫字樓，5層架空，因此6層以上才是住宅樓，即C1棟住宅區高20層，2梯三戶，C2棟住宅區高25層，2梯四戶，未到豪宅級，不過電梯載量算舒適。
C1棟主推東向144㎡、127㎡，其中144㎡的主臥朝南，CI棟還有西向的117㎡戶型。
兩棟住宅相連，C2戶型分為東向的124㎡及113㎡、南向的96㎡、北向的69㎡，即與寫字樓對望。
在外圍溜達時可以看到，建筑已封頂，兩棟住宅樓也開始拆外架。
△左圖寫字樓，右圖港匯臺住宅區
我經過時抬頭一看，南側就是近沿江中路的五號公館，想望江，大概率要選樓層稍微高點的南向戶型。
△左邊五號公館住宅，右邊待拆外架的是C1棟
△航拍模擬港匯臺頂層望江視覺
戶型主圖和樣板房暫時缺乏，不過我們也可以從地段朝向窺見一二。住宅區和商業區一體，多少有噪音影響，樓間距不遠，低層遠眺視線被擋，最小戶型與寫字樓對望……
戶型面積相對更適合小家庭或單身族，比如說二胎家庭，要和保姆或父母一起住的話，那只有四房144㎡大戶型可選，實際也就C1的20套左右，其他二至三房住一家三口比較寬敞。
吹風價10萬/㎡，地緣客仍被吸引
盡管產品未敲定，但占據北京路獨特的區位優勢，加上體量不多，港匯臺現下吹風價10萬/㎡，入門戶型69㎡上車價也要700多萬。
我們先來看看周邊房價。附近大多20年左右樓齡的二手房，普遍5-6萬/㎡不等，老舊小居多，而近兩年的盤如粵海壹桂府則已售罄。
圖源：鏈家
周邊市場還有本月即將開盤的東園公館，近6號線團一大廣場站，主推91㎡-178㎡三至四房，吹風價12萬/㎡，看來風都不小，不過北京路商圈也確實有這個“吹”的資本。
不管怎么說，港匯臺對置換客而言仍有潛在吸引力，畢竟越秀常年供不應求，“苦新盤久矣”。
△周邊部分樓盤樣貌
綜合看下來，商住辦一體，居住舒適度可能不及純住宅區，但港匯臺的地段及周邊配套沒得說，在越秀中頂呱呱。
就價格來說，吹風價10萬/㎡實屬不低，同價位都可以買天河琶洲了，所以個人覺得，它更適合越秀區的置換客，比如父母久居越秀而自己要到珠江新城上班的客戶，老人家習慣老城區的生活，年輕一代通勤可避開擁堵三號線，婚后還不用憂愁小孩上學，家庭工作兩不誤！
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